●築20年以上のマンションで床下配管の耐久年数が気になる方
●床下配管の全体交換にかかる費用相場や工期を知りたい方
●漏水事故による階下住戸への被害を未然に防ぎたい方
●専有部配管と共用部配管の境界線や費用負担の仕組みを確認したい方
●足立区で実績のある地元の水廻り・設備専門業者を探している方

①配管素材による耐用年数の違い

建築年代によって使われている配管資材の種類は分かれます。昭和から平成初期の建物に多い亜鉛めっき鋼管（SGP）や銅管の耐久目安は約20年〜25年です。金属の腐食によるピンホール漏水（点状の小さな穴あき）が起こりやすくなります。現代の改修現場では、錆びず柔軟性に優れた架橋ポリエチレン管やポリブテン管への全面改修が主流です。

②老朽化に伴うリスクと物理的変化

配管内部に錆や不純物が溜まると水圧が落ちます。赤い水が出たり、排水口から嫌なニオイが漂ったりするのも危険なシグナルです。小さな変化を放置すると床下で管が破損し、階下住戸の天井や家財を濡らす大きな損害事故に発展しかねません。

③水廻り設備更新時の同時施工が合理的

水廻りの全面リフォームは配管更新の絶好の機会になります。キッチンやシステムバスを解体する際、床材や壁を剥がす工程が発生するためです。設備機器の取り替えと床下配管の引き直しを同時に行えば、二重の解体・復旧費用を浮かせることができ施工効率も格段に高まります。

Q：マンションの床下配管工事の費用相場や注意点について教えてください。

A：専有部分の給水・給湯・排水配管を全体的に更新する場合、一般的な目安として30万円〜60万円程度（間取りや施工範囲による）となります。

• ▼工事内容と部分更新・全体更新の違い
  漏れた場所だけを直す局所補修（約5万〜15万円）という選択肢もあります。しかし古い管を残すと別の場所から二次漏水が起きるリスクが消えません。給水ヘッダー工法などを用いて住戸全体の配管を一括で引き直す方が、長期的には確実で安心です。
• ▼専有部と共用部の区分けについて
  マンションの配管は責任境界が明確に決まっています。部屋の中を通る枝管は専有部（部屋の所有者が管理）であり、パイプスペースを上下に貫通する竪管（たてかん）は管理組合が管轄する共用部です。着工前に管理規約の範囲を確認しておかなければなりません。
• ▼費用目安と実際の注意点
  全体更新の目安金額は30万円〜60万円程度ですが、二重床構造かスラブ直転がし（コンクリート直床）かによって工事の難易度や工期（約2〜5日）が変わります。国の「住宅省エネ2026キャンペーン（みらいエコ住宅2026事業等）」や自治体の最新助成制度を併用できる場合もあるため、事前に確認するとお得です。※実際の正確な金額は現地確認のうえでお見積もりいたします。

🛠 自社施工体制と配管設備全般への高度な対応力

大森興業では、直結給水切替工事や高架水槽メンテナンス、給水ポンプ交換といった大規模設備から専有部の精密な配管引き直しまで、自社在籍の専門職人が一貫して担当します。

■ 現場構造に応じた確実な施工計画
床下の構造や配管ルートは一軒ごとに異なります。経験豊富な技術者が現場を丁寧に調査し、無駄のない最適な工法をご提案いたします。

■ 近隣への丁寧な配慮と万全のアフターフォロー
マンション工事で非常に重要な共有部の養生保護や、近隣住民様への事前あいさつを徹底いたします。引き渡し後も地元の機動力を活かして迅速に駆けつけます。

当社の給水設備や各種水廻り工事に関する取り組みにつきましては、施工事例ページもぜひご覧ください。